カテゴリー別アーカイブ: 相続税

節税狙いの賃貸不動産選びで意識したい5つのポイント【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

🏢 相続税対策で「賃貸不動産を持てば節税になる」と聞いたけど、実際には…… 👉 物件の選び方を間違えると、節税どころか大きなリスクになります！ たとえば、 ・空室が続いて返済が滞る ・収益が想定を下回り生活費を圧迫 ・タワマン投資が“思ったほど得にならない” など 📌 相続対策に使える物件の5つの見極めポイント、しっかり押さえておきましょう。 ① 評価額の乖離が大きいもの 　建築費1億円の物件が相続評価で5000万円以下なら、節税インパクト大！ ② 居住用物件であること 　事務所系より、景気に左右されにくい「住まい」が安定収益に◎ ③ ファミリーより単身者向け 　少子化時代には1人暮らしのニーズが主流。広くて高額な物件はリスク大。 ④ 戸数が多い小規模物件 　10万円の部屋が10戸ある方が、50万円の部屋が2戸より空室リスク分散に。 ⑤ 新築より中古 　築5〜10年の稼働実績がわかる中古物件は、長期安定収入を見込める。 ⚠️ 特に「タワーマンションの高層階」は、節税効果だけを見て飛びつくと、収益性の低さや入居者のニーズのズレで後悔する可能性もあります。 💬 相続税対策＝節税＋収益の両立が絶対条件。 財産を減らさずに引き継ぐには、「物件を見る目」が最大の武器になります。 賃貸不動産で相続税対策を……と思っても、物件選びを間違えれば逆効果⚠️ ✅ 節税になる物件の条件5つ ① 建築費や購入価額と評価額に大きな差がある ② 居住用（事務所用は景気に左右されやすい） ③ ファミリーより単身者向け ④ 広くて少数より狭くて多数の戸数 ⑤ 新築より実績の見える中古物件 「節税になるから」で飛びつくと、借入だけが残るリスクも。 相続対策＝目利き力がカギです🔑 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 節税狙いの賃貸不動産選びで意識したい5つのポイント | ゴールドオンライン前回は、不動産を活用した節税の仕組みについて紹介しました。今回は、物件選びで失敗しないための「5つのポイント」について見ていきます。gentosha-go.com 続きを読む

地主の相続対策……「土地を売却」するのに最適なタイミングは？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

■ 💡 生前売却の落とし穴と相続税負担の増加 1. 生前に土地を売却 → 現金化されるが     ✔ 相続発生時の土地評価が上がり → 相続税の課税財産が増加 2. 所得税の譲渡税計算式（所有5年超）     所得税等 ＝ （譲渡収入 − 取得費 − 諸経費）× 20.315% 3. 取得費が不明な場合は「譲渡収入×5%」を概算取得費として扱う     例：1億円の譲渡収入→取得費500万円扱い     → 税額：約1,930万円 4. 相続後3年以内に売却すれば「取得費加算の特例」が使える     ✔ 相続税額を取得費に加算可 → 所得税負担が減る     例：取得費500万円＋相続税2,000万円 → 課税所得が圧縮     → 税額：約1,523万円（約400万円の節税） 5. ✅ 最適な売却タイミング     ✔ 生前は×（相続税負担増）     ✔ 相続直後に売却するのが◎（特例活用できる） 6. ⚠️ 不動産業者の「今すぐ売れ」勧誘は慎重に判断を！ 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 地主の相続対策…「土地を売却」するのに最適なタイミングは？ | ゴールドオンライン地主の相続では「納税資金」の確保のために、所有する土地の売却が必要となることが多い。相続の生前対策として、不動産仲介業者から早めの売却を提案されることもあるだろうが、土地売却に最適なタイミングは相続発...gentosha-go.com 続きを読む

子に思わぬ高額課税が!?「相続税配偶者控除」に潜む落とし穴【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】+大井の所感

生前対策

📢「1億6千万円まで相続税がかからない⁉」  これ、よく聞くけど……実は注意が必要なんです。 今回は、相続税の超基本制度「配偶者の税額軽減」について、  “節税になると思って損をしてしまう人”が続出している理由を、 わかりやすく解説します。 ーーーーーー 🔍【配偶者の税額軽減とは？】 夫婦間の相続では、配偶者は最低でも  📌1億6,000万円までは相続税がかかりません！ これは正確に言うと、  「法定相続分 or 1億6千万円」どちらか多い方まで非課税になる、 という制度です。 たとえば、2億円の財産がある夫が亡くなり、  妻が1億6千万円相続した場合──📌相続税は0円！ これを聞くと、多くの方がこう考えますよね。 💭「じゃあ、全部妻に相続させれば節税できる！」 でも……これは実は【最大の落とし穴】です。 ーーーーーー ⚠️節税どころか“高額課税”になる!?  「二次相続」の罠とは？ 📌一次相続（夫→妻）で妻が全財産を受け取った場合  👉その時点では相続税0円！ でもその後、妻が亡くなると…… 👉【妻の財産が多すぎて】相続税が爆上がりします！ しかも、二次相続（妻→子ども）は  ✅相続人の数が減る（→基礎控除が減る）  ✅税率も高くなる（→最高55%） つまり、一次と二次の合計で見ると…… 📉「妻に相続させすぎた場合のほうが、最終的に税金が高くなる」  というケースが非常に多いのです。 ーーーーーー 📊たとえば、こんな事例では…… 🔸夫：1億円の財産  🔸妻：5,000万円の財産  🔸子ども2人 👉一次相続で妻が全財産を相続した場合：0円  👉二次相続での相続税：1,840万円 一方で、一次で妻がまったく相続しなかった場合は、  👉一次630万円＋二次80万円＝計710万円 その差、なんと3倍近く！💥 ーーーーーー ✅最適なのは、「生活に必要な分だけ相続する」こと。 筆者がよくお伝えしているのは、  「奥様が今後安心して暮らしていける最低限の金額を相続してください」 ということです。 税金対策も大切ですが、  📌何より大切なのは、“残された人が安心して暮らせること”。 いずれにしても、配偶者にいくら相続させるかは、  📌税金・生活・家族構成を含めた全体最適が必要です。 ーーーーーー 🔑 まとめ ・夫婦間の相続は1億6千万円まで非課税（＝配偶者の税額軽減）  ・でも「全部配偶者に相続」は要注意  ・二次相続で大きな税負担になる可能性大  ・必要な分だけ受け取るのが基本  ・専門家と一緒に「一次＋二次」のトータルで考えるべき 📣「今の判断が、10年後に大きな差になります。」 【大井の所感】 時々「私は税理士ではないので、税務のことなんて知りません。法務のことだけを考えて遺言書を作成しました！」と言わんばかりの酷い遺言書を見て驚くことがあります。 あなたは、そんなところへは行かないでください。 クワバラクワバラ……🙏 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 子に思わぬ高額課税が!?「相続税配偶者控除」に潜む落とし穴 | ゴールドオンライン本連載では、円満相続税理士法人の橘慶太税理士が、専門語ばかりで難解な相続を、図表や動画を用いてわかりやすく解説していきます。今回は、相続税の配偶者控除について見ていきましょう。gentosha-go.com 続きを読む

賃貸不動産の所有が「節税」につながる理由とは？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

🏘「1億円の現金」を持ち続けるか、「1億円の賃貸用建物」に変えるか。 相続対策を考え始めた資産家の方にとって、この違いは“数千万円単位”のインパクトになります。 たとえば…… ✅ 現金1億円 → 評価額そのまま1億円（そのまま課税） でも！ ✅ 1億円で建物を建築 → 固定資産税評価額は約7000万円に  さらにそれを「賃貸用」として運用すれば…… 📉 借家権（全国一律30％）を考慮して、評価額はなんと約4900万円！ つまり…… 💡 現金1億円 → 評価額 約4900万円  ➡ 課税財産が半分以下に！ この仕組み、しっかり理解すれば誰でも使えます。 しかもこの効果、建物だけじゃありません。 賃貸用建物を建てれば、それを建てた土地の評価も下がるんです。 土地の評価減の計算式： 借地権割合 × 借家権割合 例えば借地権割合70％、借家権割合30％なら、 更地の評価額1億円 → 約7900万円に圧縮！ 📉 建物と土地、合わせて節税効果は絶大です。 ちなみに── 「現金がなくても銀行から借入して建ててもOK」 借金はマイナス財産として控除されますので、節税効果は変わりません。 📌 ポイントまとめ： ・固定資産税評価額で相続税評価が下がる  ・賃貸で運用すれば借家権によるさらに減額  ・土地評価も自動的に圧縮  ・借入でも同じ効果が得られる 📣 相続対策は“減らす力”がすべて。 今ある現金を「どう残すか」ではなく、「どう使って評価を下げるか」が勝負です。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 賃貸不動産の所有が「節税」につながる理由とは？ | ゴールドオンライン前回は、相続税とはそもそもどのように節税するのか、その基本的な考え方を説明しました。今回は、不動産を活用した節税の仕組みについて見ていきます。gentosha-go.com 続きを読む

純資産を小さくする――相続税を節税する基本的な仕組みとは？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】+大井の所感

不動産

🏠 相続税対策、「とりあえず贈与」ではもったいない？ 相続対策・資産承継に関心を持ち始めた方へ。 今日は“王道”ともいえる節税手法をご紹介します。 ✅ 贈与はたしかに有効。でも…… ・非課税枠が少額（例：110万円）  ・何年もかけて続ける必要がある  ・贈与税は相続税よりも税率が高いことが多い  ➡ 一度に大きく資産を移すには「時間」と「根気」が必要です。 そこでおすすめなのが──  📌 賃貸不動産の活用です。 💡 なぜ賃貸不動産が効果的なのか？ それは、「純財産」を圧縮できるから。 相続税は「プラスの財産 － マイナスの財産」で算出される“純財産”に課税されます。  この純財産をいかに小さくするかが節税のカギ。 賃貸不動産を所有すると、 ✅ 建物の評価額が下がる（固定資産評価額ベース）  ✅ 借家権の評価減が使える  ✅ 借入金でマイナスの財産も増やせる 結果、「表面的には同じ資産」でも、  相続税評価では大きな差が生まれるのです。 📊 相続税の仕組みを正しく理解すれば、  あなたのご家庭にとってベストな選択肢も見えてくるはず。 📣 相続税対策は“時間”と“情報”が何よりの武器。  「いつか」でなく「いま」、一歩を踏み出しましょう。 【大井の所感】 この記事の内容は、非常に重要です。 これをわかっているかいないかで、相続対策がまったく変わります。 相続対策の肝と言っても過言ではありません。 それくらい重要なコトなので、しっかりとおさえておきましょう。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 純資産を小さくする――相続税を節税する基本的な仕組みとは？ | ゴールドオンライン相続税対策を成功させるためには、最終的な「出口戦略」まで考えて計画・実行していく必要があります。連載初回となる今回は、相続税とはそもそもどのように節税するのか、その基本的な考え方を見ていきます。gentosha-go.com 続きを読む

71歳・高齢大家、家賃収入「月200万円超」で“困った”……「現金が膨らむ一方で相続対策が必要。でも不動産は増やしたくない」⇒行政書士が教える《解決策》とは？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

【アパート2棟、月200万円の家賃収入——でも相続税が心配。どうする？】 71歳のAさん。都心近くにアパートを2棟所有し、毎月200万円以上の賃料収入があります。ローンも完済。現金がどんどん増えています。 そんな中、本人は「もう不動産を増やしたくない」「管理に疲れてきた」と感じるようになりました。  一方で、相続税が気になり始め、税理士からも対策を勧められています。 相続税対策と、認知症リスクへの備え。その両立には「生前にアパートを長男に売却する」という方法があります。 ✅ 賃料収入が長男に移ることで、Aさんの相続財産の増加を抑えられる  ✅ 管理・契約・修繕もすべて長男が引き継ぎ、認知症発症後も安心  ✅ 生前のうちに長男のアパート経営の様子を見守れる  ✅ 建物のみ売却・土地は使用貸借＆遺言、という柔軟な設計も可能 「家族信託」も選択肢ですが、節税と資産承継の観点では「親族間売買」も非常に実効性があります。 相続対策は、“相続が始まる前に”手を打つのが基本です。  👉 不動産と相続のご相談は、専門家に早めの一歩を。 「アパート2棟、家賃月200万円以上。でも管理に疲れてきた……」 「もう不動産を増やしたくない」  「でも相続税対策はしたい」  そんな地主さんにこそ知ってほしい対策があります。 それが、  ▶︎「アパートの生前売却（親族間売買）」です。 ・認知症になってもアパート経営が止まらない  ・家賃収入が子に移ることで、相続財産の膨張を抑えられる  ・遺言と違い、生前に“結果”を自分で見届けられる  さらに、土地は遺言で、建物は売買で分けるなど、柔軟な設計も可能です。 ポイントは、“今のうちに”動くこと。  元気なうちに次の世代へバトンを渡せるかが、相続成功のカギです。 【大井の所感】 うーむ、どうも納得できかねる内容ですね……。 この記事からは詳細を把握することはできませんが、気になる点がいくつかあります。 いずれにせよ、不動産に精通していない『相続の専門家』とやらに相続対策の相談をしても紋切り型の対策しか提案されません。 この記事を書いていらっしゃる方のような二刀流ならではの視点は皆無です。 そこは、きっちりおさえておきましょう。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 71歳・高齢大家、家賃収入「月200万円超」で“困った”…「現金が膨らむ一方で相続対策が必要。でも不動産は増やしたくない」⇒行政書士が教える《解決策》とは？ | ゴールドオンライン収益不動産として、ローン完済済のアパートを2棟所有している71歳男性。大家業が好調な分、「現金」が増えてしまい、このままでは多額の相続税がかかりそうです。「不動産を増やす」以外の方法で相続対策を講じた...gentosha-go.com 続きを読む

民法と相続税法で要件が異なる⁉「法定相続人」の範囲と順位【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

生前対策

📘「相続放棄＝マイナスの財産を引き継がない」だけじゃない!? 実は、相続税の節税にも影響を与える可能性があるってご存じでしたか？ 例えば…… ▶ 子どもがいない独身の兄が亡くなった ▶ 両親が健在だが、兄の財産を相続すると相続税が2回かかることになる ▶ この時、両親が「相続放棄」をすると、妹がすぐに相続人となり、税の負担は一回で済む これが「第2順位相続＋相続放棄」で節税になる典型例です。 💡ポイントはこの3つ： ① 相続放棄は3か月以内に家庭裁判所へ！ ② 民法上の法定相続人と相続税法上の法定相続人は別物 ③ 養子縁組や相続放棄で“相続税の人数”は変わらない（制限あり） そして大事なのは…… 📌 多くの税理士が、この論点に詳しくないこと！ 「うちはそんなに財産ないし……」と思っていても、 ✅ 相続人の構成 ✅ 家族の年齢差 ✅ 被相続人の資産背景 によっては、放棄や遺言で未来の相続税が大きく変わる可能性があります。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 民法と相続税法で要件が異なる⁉「法定相続人」の範囲と順位 | ゴールドオンライン本連載では、相続を専門とする円満相続税理士法人の橘慶太税理士が、専門語ばかりで難解な相続を、図表や動画を用いてわかりやすく解説していきます。今回は、法律上、財産を受け継ぐことのできる「法定相続人」につ...gentosha-go.com 続きを読む

ニセ相続専門税理士事務所が急増しているワケ……見極め方は？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

生前対策

【我が意を得たり！相続専門税理士が言ってるんだから間違いない！！！】 📣 相続の相談先、「税理士なら誰でもいい」と思っていませんか？ 実は、それ、かなり危険です⚠️ 相続税の申告件数は年間10万件前後。 しかし、税理士は全国に77,000人以上。 つまり、「相続税申告をほとんど経験していない税理士」も多数いるのが実情です。 最近では、📱「○○相続相談センター」といった“相続専門風”のホームページが急増中。 実際には、通常の会計業務が9割以上を占める一般的な税理士事務所が、 集客目的で名前だけ変えているケースもあります。 ✅税理士試験では「相続税」は選択科目。 つまり、勉強せずに税理士資格を取得することも可能。 ✅さらに民法（相続人の範囲、遺留分、遺言の方式など）も試験範囲外。 → 相続税に強くても、法定相続や遺産分割のアドバイスができない人も多いんです。 👨‍⚖️相続は「税務」と「法律」の知識がどちらも必要。 医者に内科と外科があるように、 税理士にも「相続に強い税理士」を選ぶ必要があります。 🔍相続税の申告を頼むときは、以下の点をチェック！ ・相続税の申告実績が豊富か？ ・民法にも詳しいか？（遺言書、遺留分、相続人の確認など） ・「相続専門」と名乗る根拠が明確か？ 信頼できる税理士選びが、円満な相続への第一歩です。 【大井の所感】 110万円暦年贈与という非効率な手段を平気で勧めるトンチンカンな税理士先生が多数存在する理由もコレで納得ですね。 相続専門税理士がおっしゃっているのですから、間違いない（ ＾ω＾） 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ ニセ相続専門税理士事務所が急増しているワケ…見極め方は？ | ゴールドオンライン本連載では、円満相続税理士法人の橘慶太税理士が、専門語ばかりで難解な相続を、図表や動画を用いてわかりやすく解説していきます。今回は、相続が発生したときに、どのような専門家に相談するべきか、ケース別に見...gentosha-go.com 続きを読む

老朽化進む「共有名義のアパート」円満売却するには？司法書士が解説【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

📢兄弟で不動産を共有……“そのまま”にしていませんか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━  こんなご相談がありました👇 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  親から相続した賃貸アパートを兄弟で3分の1ずつ共有している山口三兄弟。 「いずれ売却しよう」との合意はあったものの、長男・太郎さんが高齢で体調も思わしくなく、相続となれば疎遠な一人息子・小太郎さんが相続人に。 問題は…… 👉小太郎さんは他の兄弟（叔父）と不仲で長年連絡もとっていない。  👉アパートの売却や管理の話し合いができなくなるリスクがある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  💡そこで選んだのが「家族信託」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  太郎さんは、自分の持分（3分の1）を、信頼する甥・小二郎さんに信託。 🏡【信託の設計】  ・委託者：太郎さん  ・受託者：小二郎さん  ・受益者：①太郎さん → ②小太郎さん  ・信託財産：賃貸アパートの持分（3分の1）  ・信託終了：太郎さんが亡くなり、アパートが売却された時  ・残余財産の帰属先：小太郎さん この仕組みにより👇  ✔ 小太郎さんの意思や協力がなくても、売却が可能  ✔ 売却代金はきちんと小太郎さんに渡る設計  ✔ 兄弟間の共有不動産を“凍結”させず、円満な管理と処分が可能に ━━━━━━━━━━━━━━━━━  もう一つの事例も紹介📚  ━━━━━━━━━━━━━━━━━  東京23区内にアパートを持つ地主・林父郎さん。 「子ども3人に平等に相続させたいが、共有は避けたい」  そんなときも、家族信託で解決できます。 ▶ 信託で「所有権」ではなく「受益権」を3等分  ▶ 管理・売却は長男太郎さんに一任  ▶ 将来もめないよう、契約に将来設計まで明記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  🏁こんな方は家族信託を検討すべき ━━━━━━━━━━━━━━━━━  ✅ 不動産を共有名義で相続予定  ✅ 相続人の中に不仲な人がいる  ✅ 将来的に売却・建替えを想定している  ✅ 自分の死後もスムーズに財産を動かしたい  ✅ 老後の財産管理も任せたい人がいる ━━━━━━━━━━━━━━━━━  📩「まだ元気だから……」では遅いかも？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━  家族信託は「元気なうち」にしか契約できません。 遺言や贈与とは違う柔軟性と安心感。  不動産の“争続”を防ぐ仕組みとして、今、多くの地主・大家さんが導入しています。 まずは、ご相談ください💬 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 老朽化進む「共有名義のアパート」円満売却するには？司法書士が解説 | ゴールドオンライン近年、認知症になる高齢者の数が増えており、事前に相続対策をする必要性が高まっています。その解決方法の一つが「家族信託」で、この制度を活用することで柔軟な財産管理が可能になります。今回は、家族信託を使っ...gentosha-go.com 続きを読む

「認知症」になる前に相続税対策をしたい……85歳地主の解決策【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

家族信託（民事信託）

📣「認知症になる前に、できること」  〜地主・大家のための『家族信託』という選択肢〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠事例1：地主家系の85歳・加藤父郎さん  ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  先祖代々の不動産を持つ地主さん。  相続税は数億円が予想される中、  本人はまだ元気。 でも……「認知症になる前に対策を」と息子からご相談。 ▶︎ 解決策は「家族信託」  ・受託者：長男（子太郎さん）  ・受益者：加藤父郎さん  ・信託財産：所有不動産と一部現金  ・監督人：司法書士（M先生） 信託により、子太郎さんが父の名義のまま財産を管理・活用できます。  不動産を売却・建替え・資産組替えしても、  贈与税や取得税はかからず、父の相続税対策もスムーズに実行可能に。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  🏡事例2：83歳の大家・吉田父郎さん  ━━━━━━━━━━━━━━━━━  配偶者（75歳）は中度の認知症。  「自分が先に亡くなったら、全財産を妻に残したい。  でも、管理できないだろうし、後見制度は大変そう……」 ▶︎ こちらも「家族信託」で解決！  ・委託者：吉田父郎さん  ・受託者：長男（子太郎さん）  ・受益者：①父郎さん→②母子さん  ・信託終了時：自宅は子太郎さん、アパートは長女花子さんに承継 成年後見制度のような煩雑な報告義務もなく、  家族だけで管理・介護・資産承継が可能になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  ✅家族信託のメリット  ━━━━━━━━━━━━━━━━━  ✔ 高齢でも“判断能力があるうち”に契約できる  ✔ 認知症になっても、信託で資産運用・管理が継続  ✔ 遺言代わりに使えて、承継先も指定できる  ✔ 成年後見制度よりも柔軟で、家族にやさしい制度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━  📌今が「ラストチャンス」かもしれません  ━━━━━━━━━━━━━━━━━  高齢の親が「まだ元気」でも、判断能力の低下は突然やってきます。  そして、その後ではもう家族信託はできません。  ✅ 認知症対策  ✅ 相続税対策  ✅ 遺産争族の予防  これらを“ひとつの契約”でまとめて実現できるのが、  【家族信託】という選択肢です。 📩 「我が家でもできるの？」と気になった方、  ご相談ください。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 「認知症」になる前に相続税対策をしたい…85歳地主の解決策 | ゴールドオンライン近年、認知症になる高齢者の数が増えており、事前に相続対策をする必要性が高まっています。その解決方法の一つが「家族信託」で、この制度を活用することで柔軟な財産管理が可能になります。今回は、家族信託の基本...gentosha-go.com 続きを読む