不動産投資の法人収益から「税引後のCF」を検証した例【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】
不動産【「法人名義にすれば節税になる」は本当か？】 前回の続きとして、今回は「法人名義」で投資を行った場合の 税引後キャッシュフローを検証します。 結論から言うと―― ▶ 個人でも法人でも、税額はそこまで大きく変わらない。 ■前提条件（復習） ・NOI（営業純利益）：377.4万円 ・税引前キャッシュフロー（BTCF）：165万円 ・個人の場合の税額：約53.8万円（実効税率 約14.26％） ・法人の場合の税額：約49.45万円（実効税率 約13.10％） ▶今回はざっくり【NOIに対して14％課税】と仮定 ■つまり、法人にしたからといって ✅劇的に税金が減るわけではない ✅キャッシュフローも大幅に増えるわけではない というのが現実。 ■5年間で資産拡大を狙うなら…… 「キャッシュフローを再投資」することで 複利的な資産拡大を狙うのは理にかなっていますが、 仮に自己資金1000万円スタートで、5年かけて再投資を繰り返しても…… ▶ 税引後キャッシュフロー：約167万円／年 目標キャッシュフローが年間1200万円だった場合、 残念ながら到達は“かなり厳しい”水準です。 ■逆に言えば…… 「月14万円程度の税引後CF」で十分なら、 “表面利回り8％”の堅実なエリアでも、 5年以内で達成できる可能性は十分あるということ。 ✅まとめ：法人化は“目的”が先。節税は“副産物” 「法人のほうが得だ」と思って設立しても、 維持費・手間・経理など、トータルで見ると必ずしも有利とは限りません。 法人化は、 ・相続対策 ・規模拡大のための与信強化 ・役員報酬での所得分散 など、中長期的な戦略として判断すべき。 不動産投資は、甘い皮算用では成功しません。 必要なのは「皮算用の数字」ではなく、 “戦略設計図としての数字”です。 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室 初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 不動産投資の法人収益から「税引後のCF」を検証した例 | ゴールドオンライン今回は、不動産投資の法人収益から｢税引後のCF｣を検証した例を見ていきます。※本連載は、株式会社アセットビルドの代表取締役・猪俣淳氏の著書、『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略』（住宅新...gentosha-go.com 続きを読む