カテゴリー別アーカイブ: 不動産

地主の相続対策……「土地を売却」するのに最適なタイミングは？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

■ 💡 生前売却の落とし穴と相続税負担の増加 1. 生前に土地を売却 → 現金化されるが     ✔ 相続発生時の土地評価が上がり → 相続税の課税財産が増加 2. 所得税の譲渡税計算式（所有5年超）     所得税等 ＝ （譲渡収入 − 取得費 − 諸経費）× 20.315% 3. 取得費が不明な場合は「譲渡収入×5%」を概算取得費として扱う     例：1億円の譲渡収入→取得費500万円扱い     → 税額：約1,930万円 4. 相続後3年以内に売却すれば「取得費加算の特例」が使える     ✔ 相続税額を取得費に加算可 → 所得税負担が減る     例：取得費500万円＋相続税2,000万円 → 課税所得が圧縮     → 税額：約1,523万円（約400万円の節税） 5. ✅ 最適な売却タイミング     ✔ 生前は×（相続税負担増）     ✔ 相続直後に売却するのが◎（特例活用できる） 6. ⚠️ 不動産業者の「今すぐ売れ」勧誘は慎重に判断を！ 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 地主の相続対策…「土地を売却」するのに最適なタイミングは？ | ゴールドオンライン地主の相続では「納税資金」の確保のために、所有する土地の売却が必要となることが多い。相続の生前対策として、不動産仲介業者から早めの売却を提案されることもあるだろうが、土地売却に最適なタイミングは相続発...gentosha-go.com 続きを読む

広大な庭のある豪邸の相続……「土地の共有」をした家族の末路【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

■ 遺産分割後の「土地共有」リスク ⚠️ 🧑‍⚖️ 事例：広大な土地を相続し、遺産分割協議が揉めた結果、土地を共有することに  ▶ 初期は円満でも、その後共有者が相次いで他界  ▶ 共有者がいとこ同士になり、人間関係が希薄 → 売却や活用の交渉が停滞  ▶ 固定資産税・補修費用の負担で共有者間に争いが発生  ❌ 土地の共有は「全員の同意」が必要で、維持コストもトラブルのもと。共有状態が固定化すると硬直化する。 ✅ 避けるべき「安易な共有」、早期解消が鍵 ▶ ① 共有物分割（分筆＋単独所有） 土地を分筆して持分比率に応じて分割  税務上、持分比と分筆後評価額が同じなら譲渡所得なし👌（贈与税は要注意） ▶ ② 共有持分の譲渡 共有者間で持分を買い取り  譲渡所得が発生する場合あり、時価より安いと贈与税対象に⚠️ ▶ ③ 共有物の交換 複数共有不動産がある場合、持分の交換で単独所有へ  交換特例を使えば税負担軽減可能🧾 📝 結論とアドバイス - 親世代で土地共有しない：共有は次世代の問題を先延ばしするだけ  - 共有が既にあるなら、早期に「分割」「譲渡」「交換」などで解消を  - 不動産鑑定士や専門家と相談し、最適な方法と税務対応を検討すべし 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 広大な庭のある豪邸の相続…「土地の共有」をした家族の末路 | ゴールドオンライン地主の相続で最大の課題となるのが「遺産分割」である。円満を目指し公平に分けるために、相続人間での「土地の共有」へと話は進みがちだが、それは問題の先送りであり、「家族の資産を守る」という観点からもおすす...gentosha-go.com 続きを読む

母の三回忌で、不仲兄から《実家売却》の提案が……。共同相続した「約70坪の古家付き土地」を“適正価格”で売却するには？【行政書士が助言】👉️コノ記事を大井がまとめてみた🤓

不動産

【兄の紹介する不動産会社で本当に大丈夫？】 親から相続した実家、兄の知り合いが「買いたい」と名乗り出た。 でも……その価格、本当に適正ですか？ 相続不動産の売却では、「兄弟の紹介＝不透明な取引」になりがちです。 ✅ 売却価格が本当に妥当なのか分からない  ✅ 兄弟との関係が微妙で、正直すんなり納得できない  ✅ でも、売却自体には反対していない そんなときに選ばれているのが「不動産オークション」。 複数の不動産会社から入札を募り、  一番高い価格＆納得の条件を出した会社に売るという方法です。 ・入札で価格がつり上がる可能性が高い  ・売却条件（現状有姿、境界確認など）も最初に明示  ・参加企業は事前誓約の上で入札に挑むため、ルールは公平  ・もちろん、兄の知人の会社も「一参加者」としてOK 「兄の紹介＝押し切られた感」で終わらせないために。  家族全員が納得できる方法で、大切な実家の行き先を決めましょう。 いまや、相続不動産の“新しい売り方”です📢 【「母の実家、売るなら兄の知人で」……ちょっと待って！】 「直接買取で仲介手数料ゼロだからお得」  「兄の知り合いだから安心」  ……そう思って進めようとしていませんか？ その価格、本当に適正でしょうか？ 相続した実家などの「共有不動産」は、  兄弟姉妹の関係性や不信感が入り混じることで  “話がこじれやすい”のが現実です。 ▼そんな時、ぜひ知ってほしいのが「不動産オークション」という売却手法。 ✅ 相見積もりを取る感覚で複数社が入札  ✅ 条件も価格も“見える化”されるので全員が納得しやすい  ✅ 兄の知人の不動産会社にも同じ土俵で競ってもらえばOK  ✅ 実際、相対取引より数百万円高く売れた事例も多数！ 売却価格が高くなるだけでなく、  「ちゃんと競って決まった価格だから」と  相続人同士の感情的なしこりも残しにくくなります。 「相続のゴタゴタで家族関係まで壊したくない」  そんな方には、この選択がいま注目されています。 実家の売却、どう進めるか迷ったら――  まずは“透明性”のある方法を知るところから始めましょう。 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継について知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 母の三回忌で、不仲兄から《実家売却》の提案が…。共同相続した「約70坪の古家付き土地」を“適正価格”で売却するには？【行政書士が助言】 | ゴールドオンライン本事例の相談者は、不仲の兄から「亡き母から共同相続した土地」の売却話を持ち掛けられました。相続人全員が納得できる「適正価格」で売却するには、どんな方法を取ればよいのでしょうか？　不動産取引関連書の著者...gentosha-go.com 続きを読む

相続対策としての「不動産の親族間売買」、その活用法とは？【行政書士が実例解説】👉️コノ記事を大井がまとめてみた🤓

不動産

【親族間売買で相続対策？実はとてもよく使われています】 「不動産を子どもに贈与するか、売るか――どっちが得ですか？」 このご相談、実はとても多いのです。 たとえば、親が所有する不動産を長男が買い取る「親族間売買」という方法。 相続対策として活用されることが多く、こんなメリットがあります👇 ✔ 仲介手数料が不要（家族間で直接売買できる）  ✔ 他人に売られずに済む安心感  ✔ 相続時の“共有トラブル”を回避できる  ✔ 売買契約なので財産の公平感を保てる  特に、「親が認知症になる前に、管理処分できる状態にしておきたい」「高齢の親の施設費用を準備したい」といったご家庭では、贈与よりも現実的で柔軟な選択肢です。 ただし注意点もあります。 ⚠ 時価より安く売ると、贈与と見なされ課税対象に  ⚠ 銀行融資が通りにくいケースも多い  ⚠ 税制の特例（3000万円控除など）が使えない場合も 売主・買主が親子である以上、契約内容はかなりシビアに設計する必要があります。たとえば分割払いにする場合も、利息設定や登記タイミングによって税務上の取扱いが変わってきます。 「うちの家庭でもできるのかな？」  「どの方法がベスト？」  そんなときは、“家族に合わせた対策”を一緒に考える専門家に、早めに相談されることをおすすめします。 相続と不動産は、一歩踏み出すタイミングがすべてです💡 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 相続対策としての「不動産の親族間売買」、その活用法とは？【行政書士が実例解説】 | ゴールドオンライン本稿では、不動産取引関連書の著者であり実務にも詳しい行政書士・平田康人氏が、「不動産の親族間売買」について解説します。一体どのようなケースで、何を目的に利用されるのか。どのようなメリット・デメリット、...gentosha-go.com 続きを読む

老父入所の高齢者施設……足しげく訪問する妹に、姉が抱える「いらだちと焦燥」【相続のプロが解説】👉️コノ記事を大井がまとめてみた🤓

不動産

＼ 相続トラブル、また妹!? ／  〜「おいしいところはいつもあの人」……納得できないなら“今”が動くタイミング〜 「父が施設に入ったら、実家の机が空っぽに……」  「通帳も重要書類も、きっと妹が持っていった……」  そう話すのは、相談者の川村さん（50代・看護師）です。 父が元気だったころは「兄が土地、私は看護で貢献、妹は遠方」と、  家族の役割分担もうまくいっていたはずでした。 でも── ◆母の相続では、なぜか妹に一番価値のある貸家が…… ◆固定資産税と草刈りだけが残った“名ばかりの土地”が川村さんに…… ◆兄は面倒がって無関心、頼れない  それでも川村さんはこう言います。  「相続でもめたくない。でも、自分だけ損するのはもう嫌なんです」 ✅きょうだいで「平等」はありえない。でも「不公平」は防げる 相続で一番大切なのは、  「財産の中身をきょうだいで正しく共有すること」です。 ・不動産の評価  ・過去の贈与や相続の偏り  ・親の通帳や財産の管理状況  これらを「見える化」して、みんなで同じ地図を見てから話し合わなければ、  “強い者が勝つ”ルールになってしまいます。 ✅動くなら「今」、信頼できる人に相談を 筆者が川村さんに提案したのは次の３つ： 1. 父の資産状況を兄妹で共有する（委任状などで情報確認）  2. 父が元気なうちに、公正証書遺言の作成を  3. 難しければ、後見制度の活用も検討  【専門家からの一言】 不信感が積み重なる前に、  「公平なルール作り」をしておきましょう。 “家族だから揉めない”ではなく  “揉めたくないからこそ備える”という発想が大切です。 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 老父入所の高齢者施設…足しげく訪問する妹に、姉が抱える「いらだちと焦燥」【相続のプロが解説】 | ゴールドオンラインひとり暮らしの高齢父が施設へ。すると、末っ子の妹が父の入所先へ足しげく通い始めます。姉が思い起こしたのは10年前の母親の相続のこと。いつの間にか妹だけが有利な遺産分割になっており、納得できない思いです...gentosha-go.com 続きを読む

不動産投資の法人収益から「税引後のCF」を検証した例【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

【「法人名義にすれば節税になる」は本当か？】 前回の続きとして、今回は「法人名義」で投資を行った場合の  税引後キャッシュフローを検証します。 結論から言うと――  ▶ 個人でも法人でも、税額はそこまで大きく変わらない。 ■前提条件（復習） ・NOI（営業純利益）：377.4万円  ・税引前キャッシュフロー（BTCF）：165万円  ・個人の場合の税額：約53.8万円（実効税率 約14.26％）  ・法人の場合の税額：約49.45万円（実効税率 約13.10％）  ▶今回はざっくり【NOIに対して14％課税】と仮定 ■つまり、法人にしたからといって ✅劇的に税金が減るわけではない  ✅キャッシュフローも大幅に増えるわけではない  というのが現実。 ■5年間で資産拡大を狙うなら…… 「キャッシュフローを再投資」することで  複利的な資産拡大を狙うのは理にかなっていますが、  仮に自己資金1000万円スタートで、5年かけて再投資を繰り返しても…… ▶ 税引後キャッシュフロー：約167万円／年  目標キャッシュフローが年間1200万円だった場合、  残念ながら到達は“かなり厳しい”水準です。 ■逆に言えば…… 「月14万円程度の税引後CF」で十分なら、  “表面利回り8％”の堅実なエリアでも、  5年以内で達成できる可能性は十分あるということ。 ✅まとめ：法人化は“目的”が先。節税は“副産物” 「法人のほうが得だ」と思って設立しても、  維持費・手間・経理など、トータルで見ると必ずしも有利とは限りません。 法人化は、  ・相続対策  ・規模拡大のための与信強化  ・役員報酬での所得分散  など、中長期的な戦略として判断すべき。 不動産投資は、甘い皮算用では成功しません。 必要なのは「皮算用の数字」ではなく、 “戦略設計図としての数字”です。 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 不動産投資の法人収益から「税引後のCF」を検証した例 | ゴールドオンライン今回は、不動産投資の法人収益から｢税引後のCF｣を検証した例を見ていきます。※本連載は、株式会社アセットビルドの代表取締役・猪俣淳氏の著書、『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略』（住宅新...gentosha-go.com 続きを読む

不動産投資の収益から「税引後のキャッシュフロー」を検証する【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

“表面利回り8％”の物件、本当に手残りはどのくらい？ 前回に続き、今回は【税引後のキャッシュフロー】を見積財務諸表ベースで検証していきます。 ▶前提： ・自己資本：1000万円 ・物件価格：5880万円（総投資額6290万円） ・ローン：5290万円／金利1.25％／30年 ・表面利回り：8％（空室率5％・運営費15％） ・減価償却：122.7万円 ・税率（仮定）：30％ ▶キャッシュフローツリー（簡易） - 総潜在収入（GPI）：470.4万円  - 空室損・運営費引後（NOI）：376.3万円  - ローン返済：211.5万円  - 税引前キャッシュフロー（BTCF）：165万円  - 税額（所得税＋住民税）：約54万円  → 税引後キャッシュフロー（ATCF）＝111万円 ✅ 思ってたより「手残り」が少ないと感じませんか？ 表面利回り8％でも、フタを開けると、  手元に残るのは 100万円ちょっと／年。 これは月ベースで 約9万円の自由に使えるお金。 しかもこれは「空室率5％」「ローン金利1.25％」という  かなり楽観的な前提を置いた上での話です。 ■ポイントは「課税所得」と「手残り現金」のズレ 減価償却や金利など、実際にお金が出ていない費用が経費になることで、 課税所得は抑えられても、税金はゼロにはなりません。 つまり、「黒字倒産」リスクもゼロじゃない。  税金とキャッシュの動きをしっかり設計しておかないと  “帳簿上の利益”と“財布の中身”がまったく一致しません。 ■それでも不動産投資をやるべきか？ Yes、ただし「見積財務諸表」レベルの精度で戦略を立てられるなら。 投資は“勢い”で始めても、“数字”で継続しなければ、  長期的な資産形成にはつながりません。 あなたが目指すキャッシュフローとリスク許容度に合わせて、  投資判断ができる「数字の見える化」はできていますか？ 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 不動産投資の収益から「税引後のキャッシュフロー」を検証する | ゴールドオンライン今回は、不動産投資の収益から「税引後のキャッシュフロー」を検証する具体例を見ていきます。※本連載は、株式会社アセットビルドの代表取締役・猪俣淳氏の著書、『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦...gentosha-go.com 続きを読む

子のいない地主「先祖代々の不動産」を妻の親族に渡したくない【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

🏡「うちの土地は、“太郎家の血”を引く者にしか継がせたくない」そんな想い、実現できます。 ━━━━━━━━━━━━━━━  👴ケース：子なし地主が抱えるジレンマ  ━━━━━━━━━━━━━━━  地主の近藤太郎さん（75）は、先祖代々守ってきた広大な土地を所有。  妻・花子さんとの間に子どもはいません。  「花子には遺産を多く残してやりたい。  でもその後、妻の親戚に土地が渡るのは避けたい……」 配偶者に相続させると、その財産はやがて配偶者側の血族へ。  これは、相続では“よくある話”です。 ━━━━━━━━━━━━━━━  🔐家族信託で「妻の次の承継者」も指定  ━━━━━━━━━━━━━━━  太郎さんは、甥の健太さんと家族信託契約を結びました。 ▶ 信託の中身はこうです： - 委託者：太郎 - 受託者：健太（太郎の甥） - 受益者①：太郎本人（生前の収益は自分に） - 受益者②：妻・花子（太郎死亡後の収益は妻に） - 信託監督人：司法書士M（健太の管理を第三者が監督） - 残余財産の帰属先：健太（花子が亡くなった時点） 👉これにより、花子には生活を保障しつつ 太郎家の不動産を妻の血族に流さない設計が実現できました。 ━━━━━━━━━━━━━━━  📌信託のポイント  ━━━━━━━━━━━━━━━  ✅ 妻に「生活の安心」を提供（地代・家賃収入を受益権として）  ✅ 最終的な“遺産の行き先”も、太郎が指定できる  ✅ 花子が遺言を書き換えるリスクを完全排除  ✅ 財産管理を監督人（司法書士）がチェックして安心  ✅ 弟を飛び越えて甥に承継することで、税負担も抑制 ━━━━━━━━━━━━━━━  📣まとめ  ━━━━━━━━━━━━━━━  “想い”と“財産”を両立させるには、  ただ遺言を書くよりも、家族信託という仕組みが効果的です。 先祖から受け継いだ大切な資産、  “この人に継いでほしい”という気持ち、  家族信託なら、あなたの代で終わらせずに済みます。 先進相続コンサルティング面談申し込みフォーム↓↓↓ 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 本物の相続対策・資産承継を知りたい方はコチラ↓↓↓ 相続対策de財産を最大化させる【仕組み×順序×先進Technology＝先進相続コンサルティング】 | 富山相続資産相談室【資産最大化×相続対策＝資産承継】souzoku-consul.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 子のいない地主「先祖代々の不動産」を妻の親族に渡したくない | ゴールドオンライン相続で揉めないためには、事前の対策が必要です。そこで、「信託」を活用すると、柔軟な財産管理が可能になります。今回は、子どもがいないケースで、妻亡き後に自分の血族だけに財産を遺す方法を見ていきます。※本...gentosha-go.com 続きを読む

賃貸不動産の所有が「節税」につながる理由とは？【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

不動産

🏘「1億円の現金」を持ち続けるか、「1億円の賃貸用建物」に変えるか。 相続対策を考え始めた資産家の方にとって、この違いは“数千万円単位”のインパクトになります。 たとえば…… ✅ 現金1億円 → 評価額そのまま1億円（そのまま課税） でも！ ✅ 1億円で建物を建築 → 固定資産税評価額は約7000万円に  さらにそれを「賃貸用」として運用すれば…… 📉 借家権（全国一律30％）を考慮して、評価額はなんと約4900万円！ つまり…… 💡 現金1億円 → 評価額 約4900万円  ➡ 課税財産が半分以下に！ この仕組み、しっかり理解すれば誰でも使えます。 しかもこの効果、建物だけじゃありません。 賃貸用建物を建てれば、それを建てた土地の評価も下がるんです。 土地の評価減の計算式： 借地権割合 × 借家権割合 例えば借地権割合70％、借家権割合30％なら、 更地の評価額1億円 → 約7900万円に圧縮！ 📉 建物と土地、合わせて節税効果は絶大です。 ちなみに── 「現金がなくても銀行から借入して建ててもOK」 借金はマイナス財産として控除されますので、節税効果は変わりません。 📌 ポイントまとめ： ・固定資産税評価額で相続税評価が下がる  ・賃貸で運用すれば借家権によるさらに減額  ・土地評価も自動的に圧縮  ・借入でも同じ効果が得られる 📣 相続対策は“減らす力”がすべて。 今ある現金を「どう残すか」ではなく、「どう使って評価を下げるか」が勝負です。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 賃貸不動産の所有が「節税」につながる理由とは？ | ゴールドオンライン前回は、相続税とはそもそもどのように節税するのか、その基本的な考え方を説明しました。今回は、不動産を活用した節税の仕組みについて見ていきます。gentosha-go.com 続きを読む

地方にある先祖代々の土地は、一刻も早く「売却」すべき理由【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】+大井の所感

不動産

✅ 結局は「切り売り」……納税のための土地処分の現実 🏚️ 背景とリスク - 先祖代々の土地には愛着があるものの、相続税の納税資金にできず手放さざるをえない現実。 - 無理して保有すると、    ・価値が下がり二束三文でしか売れない    ・買い手が見つからず資産価値ゼロになることも    ・放置すると不法投棄やトラブルの契機となり、所有者責任が発生 💸 収益性の低い土地は早めに売却推奨 - 住まない・収益を生まない土地は、売却を検討すべき - 賃貸経営や活用も可能だが、    - 初期の収益以降は空室・家賃下落で赤字に    - 借入返済に自己資金を削る可能性あり ⏳ 相続前・相続後の売却タイミングが重要 - 相続前に売却できれば理想だが、買手が見つからない現実も多い - 相続後は業者に依頼し、できる限り早期売却を目指すべき - 相続税申告から3年以内の売却なら、    「取得費加算」の特例が使え、譲渡所得を抑えて所得税節税につながる ❌ 相続放棄という選択肢もあるが…… - 借入が多い不動産の場合、相続放棄により借金から逃れられるが、    金融機関との関係悪化や信用問題につながるリスクあり 📉 地価の値上がりを期待すべきでない - 日本ではデフレや人口減少の影響で、今後の地価上昇は期待薄 - むしろ、値下がりリスクや保有コストが問題視される - 収益性が低い土地は、早めの売却で「相続対策の基本」を実行すべき 【大井の所感】 この記事は平成最後の日（平成31年4月30日）に投稿されたものです。 言いたいことはよくわかりますが、不動産はご存じのように場所によっては地価上昇が凄まじいですよね。 私も先祖代々の土地など価値が低ければとっとと売却すべきだと思います。 そのうちタダでも誰も引き取ってくれない世の中になるでしょう。 ただし！売ってキャッシュを貯めこむべきではなく、価値のある不動産に変えるべきです。つまり、資産の組み換えですね。 どうも士業の先生というのは、実業に疎い方が多いように感じます。 どうせなら、実業も理解している士業のところへ行きましょう。 富山相続資産相談室　　　　　　　　　　　　　　　初回面談希望日時入力フォームご希望の面談日と開始時間を３つご記入ください。（面談時間は最長120分です） なお、ご希望に添えない場合もございますので日程に余裕をもってご予約ください。 面談報酬は面談日前に振り込んでいただくことと...docs.google.com 今回の記事はコチラから↓↓↓ 地方にある先祖代々の土地は、一刻も早く「売却」すべき理由 | ゴールドオンライン親が保有している「先祖代々の土地」。当然のように、自分もいずれ引き継ぎ、そしてまた子孫へ遺していくものだ…と考えているかもしれない。しかし、本当に「家族の資産を守る」ことを考えるのであれば、収益を生ま...gentosha-go.com 続きを読む