🏘 相続税は「不動産の評価」で決まる⁉ 賢い節税 vs. 思わぬ落とし穴
「相続税が重くて困る……」という方、
現金で財産を残すよりも「不動産に変える」という選択肢をご存じですか？
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📉 不動産評価で相続税が軽くなるワケ
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たとえば……
💴 現金5,000万円 → 相続税評価額もそのまま5,000万円
🏠 同じ5,000万円で賃貸アパートを建てると…
✅ 建物の評価額：5,000万円 × 50% × (1 – 借家権割合30%)
👉 約1,750万円！
✅ 土地の評価額も「貸家建付地」として約2割引き下げ
👉 約4,100万円！
合計評価：1,750万円＋4,100万円＝5,850万円
差額：4,150万円の評価引き下げが可能になることも👀✨
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📉 ＝節税になるだけじゃない！
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✔️ アパート建築 → 家賃収入も得られる
✔️ 現金→不動産化で評価圧縮 → 相続税軽減
まさに「資産を働かせながら減らす」作戦です。
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⚠ でも注意！資産価値が下がるリスクも
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🏚 空室・老朽化・地価下落・修繕費用増……
「不動産だから安心」と思っていると、
数年後にはキャッシュフローが赤字になっている可能性もあります。
さらに、借金で建築した場合、
返済リスクと空室リスクがダブルでのしかかってくることも。
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🏁 専門家と一緒に「出口」まで考えること
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相続対策として不動産を活用するなら、
✅ 節税効果だけでなく、
✅ 資産価値の将来性、
✅ 維持コストや売却のしやすさまで、
トータルで検討することが重要です。
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