「信託」の活用で通常のビル売却より柔軟な対応が可能
＼ 節税の新常識！テナントビルは「受益権」で売れ！／
不動産オーナー必見の“信託型”スキームとは？
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「築数年のテナントビルを、息子が作った法人に売りたい」
そう考えた80歳のオーナー・賢太さん。
普通に売ると、登記費用・不動産取得税・印紙代…
結構な出費になります。
そんなとき、専門家が提案したのが【家族信託＋受益権売買】という方法でした。
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🔸ポイント1：所有権を売らずに“受益権”を売る
まずビルを息子（受託者）との信託契約に入れます。
その上で、受益者の地位を賢太さんから法人に“売却”。
すると登記名義はそのまま、所有者が法人に変わったことを
登記簿の「信託目録」に記録するだけでOK。
🔸ポイント2：驚くほど安く済む！
✅ 不動産取得税：不要
✅ 登録免許税：不要
✅ 印紙税：一律200円
売買価格がいくら高くても、印紙代はたったこれだけ！
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💡さらに将来の活用法
この信託状態のまま、法人が第三者に物件を売れば、
不動産取得税を一切払うことなく、法人に売却益が入ります。
✅ そのまま信託を解約して法人が所有者になれば、
→ このときだけ取得税と登記費用がかかります。
✅ でも、信託のまま第三者に売れば…
→ なんと【税負担ゼロ】で出口戦略が取れるのです！
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🏢法人での資産承継を考える地主・オーナーの方へ
「所有権」を売る時代から、「受益権」で繋ぐ時代へ。
家族信託は、単なる生前対策だけじゃありません。
不動産の出口戦略としても、最強の節税ツールです。
気になる方は、実例と図表付きでご説明します。
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