賃貸不動産を個人と法人で共有し、相続税額を約半分にした実例【コノ記事を大井がまとめてみた🤓】

\現金4億円あっても「相続税が払えない」!?/

今回は、実際にあったご相談事例をご紹介します。

資産家のAさん(女性)は、夫からの相続により自社株などで16億8000万円の財産を保有していました。

子どもは3人。何もしなければ想定される相続税は…約6億9000万円!

現預金は4億円近くあったものの、それでも納税資金が足りないという深刻な状態でした。

ここでポイントとなるのが「納税資金が足りない=財産を手放さざるを得ない」というリスク。

特に自社株など“換金しにくい財産”が中心の方は要注意です。

そこで私が提案したのが、

▶ 現金を使わずに“マイナスの財産”をつくる相続対策。

【具体的には】

・賃貸不動産を「個人と法人の共有」で2件購入 

・個人名義で8.8億円の借入 

・法人名義で社債発行(利回り7〜9%)→投資家から資金調達 

・評価額が下がる賃貸物件を保有しながら、相続財産を圧縮!

結果、財産評価額は18億8600万円→9億6000万円まで圧縮され、

相続税は6億9000万円→3億5000万円に減額!

しかも、現預金で支払える範囲内に収まり、

Aさんご家族の不安は大きく軽減されました。

さらに今後は「自社株対策」も進めていくことで、

段階的に相続税の負担をコントロールしていく計画です。

💡この事例の学び

✔ 相続税対策は“現金を残す”ことが重要 

✔ 賃貸不動産+借入=評価圧縮に有効 

✔ 個人と法人の共有スキームで資金負担も軽減可能

「現金はあるけど、相続税までは足りるかわからない……」

そんな不安をお持ちの方は、早めに専門家と一緒に対策を検討してみてください。

相続税は“突然”やってきます。

だからこそ、「備え」は今のうちに。

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