【賃貸不動産の「頭金問題」……
実は“法人共有”で回避できる!?】
相続税対策に有効な「賃貸不動産の活用」ですが、
「現金が足りない……」「頭金を出したくない……」
そんなお悩み、地主さんや資産家にはよくあることです。
そこで、こんな方法があります。
＼個人×法人の“共有”スキーム！／
① 同族法人を設立（出資・役員は相続人）
② 不動産を【個人と法人の共有名義】で購入
③ 個人は銀行借入、法人は社債発行で資金調達
④ 担保を“法人名義の土地にも”設定→法人に担保料支払い
⑤ 家賃と担保料から社債利息を支払い、お金の流れもクリア！
結果どうなるか？
✅ 相続税評価額は建物と土地の“共有分”を基準に評価
✅ 借入金は「マイナス資産」として相続税から控除
✅ 現預金を温存しながら節税が可能！
節税対策で重要なのは、「評価の仕組み」と「財産構造」を理解すること。
物件の共有も、正しく設計すれば“節税効果＋資金繰りの安心”を両立できます。
▶ 頭金ゼロでもあきらめないで。
▶ 法人との組み合わせで、選択肢は広がります。
相続税が気になる方、まずは「仕組みを知る」ことから始めましょう。
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