🏠相続税が8割引きになる「小規模宅地等の特例」って？
相続税対策のなかでも、特に効果が大きいのがこの特例。
「えっ、自宅の土地の相続税が8割引きになるの？」
そうなんです。
一定の条件を満たせば、自宅の土地（最大330㎡）について、
相続税評価額が“80％減”になる可能性があります。
知らずに対象外の人へ相続させてしまうと……
→ 本来なら払わなくてよかった数百万円〜数千万円の相続税が発生してしまうことも。
この特例、使える人と使えない人がいるのがポイントです！
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👪【特例を使える人は、主に3タイプ】
① 配偶者（夫婦間）
→ 無条件でOK。迷わずこの人に相続させたい！
② 同居していた親族
→ 一緒に住んでいた実績が必要。住民票の有無ではなく、“事実”が重要。
※亡くなる直前に引っ越してきた場合でもOK（ただし、その後10ヶ月住み続ける必要あり）
③ 賃貸暮らしの子ども（通称：家なき子）
→ 一見使えそうで、実は条件が厳しい！
■注意点：
- 「配偶者がいない」
- 「同居親族がいない」
この2つの条件を満たす必要あり。
つまり、
→【2次相続】（両親とも亡くなっているケース）で、
→【亡くなった親が一人暮らし】で、
→【子が賃貸暮らし】の場合に限って、
この特例が使える可能性があります。
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🛑【よくある質問】
Q：住民票だけ同じ住所なら、同居扱いになりますか？
A：残念ながらNO。実態重視です。税務署から「徹底的に」調査されます。
Q：どのくらい同居していればOK？
A：期間の条件はナシ。でも、相続発生後「10ヶ月間」は住み続ける必要あり。
Q：特例が使える面積は？
A：330㎡まで（100坪）。超えた部分は通常評価で計算されます。
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📉【この特例を使うと……】
たとえば、1億円相当の自宅土地も、
→ 8,000万円が減額
→ 評価額2,000万円に！
これだけで数百万〜数千万円の相続税が軽減されるケースもあります。
逆に、この制度を知らずに、
対象外の人に自宅を相続させてしまうと、大きな損失に……
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✅まとめ
✅ 配偶者 or 同居親族 → 条件を満たせば自宅の土地は80％OFF
✅ 配偶者も同居親族もいない場合 → 「家なき子特例」検討（ただし条件に注意）
✅ 特例の可否で、相続税額は天と地ほどの差！
「この家は誰が引き継ぐのか？」
それだけで税金が数千万円変わることも。
家族で話し合いをしながら、しっかりと準備していきたいですね。
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