🏠「親が施設に入ったけど、空き家の実家どうする？」
～判断能力が落ちる前にできる“家族信託”～
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🔹こんなお悩みありませんか？
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80歳の父が老人ホームに入所。
実家は空き家に……。
娘の桜子さんは言います。
「施設代もかかるし、1〜2年後には実家を売却したい。
でも……父の判断能力がその時まで持つか不安です。」
→ そんな時に有効なのが【家族信託】です。
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👨⚖️家族信託で売却を“今から準備”
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📌信託の内容はこちら：
【信託設計】
委託者：父（森父郎）
受託者：娘（桜子）
受益者：父
信託財産：自宅不動産
信託監督人：司法書士（M）
期間：父が亡くなるまで
残余財産の帰属先：桜子（または父）
✅ 売却タイミングは桜子が判断
✅ 価格・時期は司法書士がチェック
✅ 売却代金は父の老後資金として活用
✅ 必要があれば売却後に信託終了も可能
これにより、万が一お父さまの判断能力が低下しても、法定後見人を立てる必要がありません。
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🧓独身高齢者のケースでも活用
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80歳のウメさん（独身）は、自宅（都内・時価1億円）を持っていますが、引き継ぐ家族はおらず。
→ 甥の信彦さんを受託者にして信託契約を締結。
信託終了後は、司法書士が売却・換金し、信彦・信子・桃子に分配されるよう設計済み。
✔ 遺言＋信託＋任意後見のハイブリッドで
安心・安全な資産承継の設計を。
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📣 なぜ“今”なのか？
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✅ 認知症が進んだら、信託契約はできません。
✅ 判断能力があるうちの「今」だからこそ、準備を。
✅ 売却を見越した一時的な信託でも大きな効果あり。
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💬 まとめ：
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「家族に迷惑をかけたくない」
「スムーズに財産を動かしたい」
「できれば法的な手続きは最小限にしたい」
そんな方には、家族信託が最適です。
＼まずは、ご相談ください／
あなたの想いを“かたち”にします。
【大井の所感】
売却価格を司法書士がチェックとありますが、そんなことをできるはずがありません。
世の中の方は勘違いされていますが、司法書士にしろ税理士にしろ不動産の時価を正確に把握しているわけではありません。
ココはきっちりおさえておきましょう。
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