📌 見落としがちな不動産の相続税リスクとは？
相続税の申告において、「不動産は申告漏れが起きにくい」と思っていませんか？
実は、その油断が命取りになることもあります。
特に「借地権」や「アパートの賃貸割合」、そして「駐車場の貸し方」など、
ちょっとした見落としや誤解が高額な追徴課税につながるケースもあるのです。
🔍 たとえば、こんな見落としに注意：
✅【借地権】登記簿や固定資産税通知がなく、申告漏れの温床に。
→ 登記簿謄本や賃貸借契約書で確認を。
✅【賃貸アパートの空室】「一時的な空室です」と言っても、
→ 6カ月以上の空室なら、税務署は賃貸割合ゼロとみなすことも……。
✅【駐車場の貸し方】入居者用の駐車場を外部の人に1台でも貸すと…
→ 土地が「貸家建付地」ではなく「自用地」に！＝評価額アップ＝相続税UP！
✅【不動産鑑定評価】独自に鑑定評価を使うと、
→ 路線価との差異を税務署に突っ込まれやすくなります。
💡「これくらいなら大丈夫」と思っていた“慣習”が、
相続税の現場では通用しないことも。
申告前には、建物・土地の名義や賃貸状況、利用実態を今一度きちんと整理しておくことが大切です。
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✅ 書類がない借地、空室の多いアパート、外部貸しの駐車場……
これらはすべて、相続税の“落とし穴”になりえます。
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「うちにも当てはまるかも……？」と思った方は、ぜひ専門家に確認を。
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