🌺海外移住と日本不動産の相続リスクとは？
国際結婚や海外赴任などで、海外に住んでいるけれど──
「日本の不動産をどうやって相続するのか？」と不安な方、いませんか？
今日は、国際相続の中でも特に多い典型パターンをご紹介します✈️🏠
👩⚖️【事例：米国ハワイ在住のAさん】
・日本国籍で、現在は米国人男性と結婚しハワイ在住
・日本に、父から相続した不動産（土地）を保有
・米国に現金資産（預金）30万ドルあり
・土地は姪Dさんに相続予定（公正証書あり）
このようなケースでは──
✅【🇺🇸アメリカ側の課税は？】
👉米国では「遺産課税方式」（相続人でなく、遺産そのものに課税）
👉ただし、連邦遺産税の基礎控除額は2024年で約1,361万ドル❗
Aさんの遺産総額はこれを下回るため、連邦税もハワイ州税も課税ナシ💸
✅【🇯🇵日本側の課税は？】
👉相続人Dさんは日本在住 → 無制限納税義務者
👉Aさんの不動産評価額：3,500万円
👉相続人は2名（配偶者＋子）なので、基礎控除は4,200万円
→ 日本の相続税も非課税❗
📍このように「両国で非課税」となることもありますが……
💥注意点：
・控除額を超える場合は、日米双方で申告・納税が必要に
・特に不動産など時価評価のある資産は、評価のブレもリスクに
・どちらの国の法律が優先されるのか、遺言書の形式も重要📜
🔍 国際相続では「法律・税務・実務」が国ごとに異なります。
・米国は検認手続き（プロベイト）も必要
・日米の租税条約や税申告期限の違いにも要注意
🏁まとめ：
海外在住で日本に資産がある方は、
✅生前の相続計画
✅遺言書の整備
✅日米両国の税制度の確認
これらをプロと一緒に進めるのがベストです💡
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