＼賃貸不動産を“法人と共有”すると、こんなメリットが！／
「相続税対策として賃貸不動産を所有したいけど、自己資金が足りない……」
そんな方に知ってほしいのが、
【法人と個人で賃貸不動産を共有するスキーム】です。
実はこの方法、ただの節税対策にとどまらず、
“借入のリスク軽減”にも効果的なんです。
どういうことかというと……
✅ 個人が借り入れをして不動産を所有
✅ 法人名義の土地に“担保”を設定
✅ 担保設定料を法人に支払い、その資金を社債利息の原資に
この仕組みによって、
仮に不動産売却時に個人借入の残債が残っても、
法人所有分の売却益を使って補えるという安心感が生まれます。
つまり、借金リスクがグッと下がるということ。
さらにこんなメリットも！
✔ 家賃収入が貯まらない＝相続財産を増やさないという発想
✔ 管理は法人が主体なので、手間もストレスも激減
✔ 投資家向けの社債は税率20％の分離課税で、双方にメリットあり
特に、所得税率が高い投資家にとっては、
高利回り＆低課税な“魅力的な商品”にもなるんです。
このように、法人と共有しながら資産を形成していく方法は、
「節税」「安全性」「運営効率」の3拍子がそろった手法。
ただし、設計を間違えると逆効果になる可能性もありますので、
実行には専門家のプランニングが必須です。
「自己資金に不安があるけど、相続税対策はしておきたい……」
そんな方にこそ、ぜひ一度ご相談いただきたいスキームです。
資産形成と相続対策、両方に効く“次の一手”を、
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