🏢 相続税対策で「賃貸不動産を持てば節税になる」と聞いたけど、実際には……
👉 物件の選び方を間違えると、節税どころか大きなリスクになります！
たとえば、
・空室が続いて返済が滞る
・収益が想定を下回り生活費を圧迫
・タワマン投資が“思ったほど得にならない” など
📌 相続対策に使える物件の5つの見極めポイント、しっかり押さえておきましょう。
① 評価額の乖離が大きいもの
建築費1億円の物件が相続評価で5000万円以下なら、節税インパクト大！
② 居住用物件であること
事務所系より、景気に左右されにくい「住まい」が安定収益に◎
③ ファミリーより単身者向け
少子化時代には1人暮らしのニーズが主流。広くて高額な物件はリスク大。
④ 戸数が多い小規模物件
10万円の部屋が10戸ある方が、50万円の部屋が2戸より空室リスク分散に。
⑤ 新築より中古
築5〜10年の稼働実績がわかる中古物件は、長期安定収入を見込める。
⚠️ 特に「タワーマンションの高層階」は、節税効果だけを見て飛びつくと、収益性の低さや入居者のニーズのズレで後悔する可能性もあります。
💬 相続税対策＝節税＋収益の両立が絶対条件。
財産を減らさずに引き継ぐには、「物件を見る目」が最大の武器になります。
賃貸不動産で相続税対策を……と思っても、物件選びを間違えれば逆効果⚠️
✅ 節税になる物件の条件5つ
① 建築費や購入価額と評価額に大きな差がある
② 居住用（事務所用は景気に左右されやすい）
③ ファミリーより単身者向け
④ 広くて少数より狭くて多数の戸数
⑤ 新築より実績の見える中古物件
「節税になるから」で飛びつくと、借入だけが残るリスクも。
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