■ 遺産分割後の「土地共有」リスク ⚠️
🧑⚖️ 事例：広大な土地を相続し、遺産分割協議が揉めた結果、土地を共有することに
▶ 初期は円満でも、その後共有者が相次いで他界
▶ 共有者がいとこ同士になり、人間関係が希薄 → 売却や活用の交渉が停滞
▶ 固定資産税・補修費用の負担で共有者間に争いが発生
❌ 土地の共有は「全員の同意」が必要で、維持コストもトラブルのもと。共有状態が固定化すると硬直化する。
✅ 避けるべき「安易な共有」、早期解消が鍵
▶ ① 共有物分割（分筆＋単独所有）
土地を分筆して持分比率に応じて分割
税務上、持分比と分筆後評価額が同じなら譲渡所得なし👌（贈与税は要注意）
▶ ② 共有持分の譲渡
共有者間で持分を買い取り
譲渡所得が発生する場合あり、時価より安いと贈与税対象に⚠️
▶ ③ 共有物の交換
複数共有不動産がある場合、持分の交換で単独所有へ
交換特例を使えば税負担軽減可能🧾
📝 結論とアドバイス
– 親世代で土地共有しない：共有は次世代の問題を先延ばしするだけ
– 共有が既にあるなら、早期に「分割」「譲渡」「交換」などで解消を
– 不動産鑑定士や専門家と相談し、最適な方法と税務対応を検討すべし
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