■ 💡 生前売却の落とし穴と相続税負担の増加
1. 生前に土地を売却 → 現金化されるが
✔ 相続発生時の土地評価が上がり → 相続税の課税財産が増加
2. 所得税の譲渡税計算式（所有5年超）
所得税等 ＝ （譲渡収入 − 取得費 − 諸経費）× 20.315%
3. 取得費が不明な場合は「譲渡収入×5%」を概算取得費として扱う
例：1億円の譲渡収入→取得費500万円扱い
→ 税額：約1,930万円
4. 相続後3年以内に売却すれば「取得費加算の特例」が使える
✔ 相続税額を取得費に加算可 → 所得税負担が減る
例：取得費500万円＋相続税2,000万円 → 課税所得が圧縮
→ 税額：約1,523万円（約400万円の節税）
5. ✅ 最適な売却タイミング
✔ 生前は×（相続税負担増）
✔ 相続直後に売却するのが◎（特例活用できる）
6. ⚠️ 不動産業者の「今すぐ売れ」勧誘は慎重に判断を！
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