🏘「1億円の現金」を持ち続けるか、「1億円の賃貸用建物」に変えるか。
相続対策を考え始めた資産家の方にとって、この違いは“数千万円単位”のインパクトになります。
たとえば……
✅ 現金1億円 → 評価額そのまま1億円（そのまま課税）
でも！
✅ 1億円で建物を建築 → 固定資産税評価額は約7000万円に
さらにそれを「賃貸用」として運用すれば……
📉 借家権（全国一律30％）を考慮して、評価額はなんと約4900万円！
つまり……
💡 現金1億円 → 評価額 約4900万円
➡ 課税財産が半分以下に！
この仕組み、しっかり理解すれば誰でも使えます。
しかもこの効果、建物だけじゃありません。
賃貸用建物を建てれば、それを建てた土地の評価も下がるんです。
土地の評価減の計算式：
借地権割合 × 借家権割合
例えば借地権割合70％、借家権割合30％なら、
更地の評価額1億円 → 約7900万円に圧縮！
📉 建物と土地、合わせて節税効果は絶大です。
ちなみに──
「現金がなくても銀行から借入して建ててもOK」
借金はマイナス財産として控除されますので、節税効果は変わりません。
📌 ポイントまとめ：
・固定資産税評価額で相続税評価が下がる
・賃貸で運用すれば借家権によるさらに減額
・土地評価も自動的に圧縮
・借入でも同じ効果が得られる
📣 相続対策は“減らす力”がすべて。
今ある現金を「どう残すか」ではなく、「どう使って評価を下げるか」が勝負です。
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