【アパート2棟、月200万円の家賃収入——でも相続税が心配。どうする？】
71歳のAさん。都心近くにアパートを2棟所有し、毎月200万円以上の賃料収入があります。ローンも完済。現金がどんどん増えています。
そんな中、本人は「もう不動産を増やしたくない」「管理に疲れてきた」と感じるようになりました。
一方で、相続税が気になり始め、税理士からも対策を勧められています。
相続税対策と、認知症リスクへの備え。その両立には「生前にアパートを長男に売却する」という方法があります。
✅ 賃料収入が長男に移ることで、Aさんの相続財産の増加を抑えられる
✅ 管理・契約・修繕もすべて長男が引き継ぎ、認知症発症後も安心
✅ 生前のうちに長男のアパート経営の様子を見守れる
✅ 建物のみ売却・土地は使用貸借＆遺言、という柔軟な設計も可能
「家族信託」も選択肢ですが、節税と資産承継の観点では「親族間売買」も非常に実効性があります。
相続対策は、“相続が始まる前に”手を打つのが基本です。
👉 不動産と相続のご相談は、専門家に早めの一歩を。
「アパート2棟、家賃月200万円以上。でも管理に疲れてきた……」
「もう不動産を増やしたくない」
「でも相続税対策はしたい」
そんな地主さんにこそ知ってほしい対策があります。
それが、
▶︎「アパートの生前売却（親族間売買）」です。
・認知症になってもアパート経営が止まらない
・家賃収入が子に移ることで、相続財産の膨張を抑えられる
・遺言と違い、生前に“結果”を自分で見届けられる
さらに、土地は遺言で、建物は売買で分けるなど、柔軟な設計も可能です。
ポイントは、“今のうちに”動くこと。
元気なうちに次の世代へバトンを渡せるかが、相続成功のカギです。
【大井の所感】
うーむ、どうも納得できかねる内容ですね……。
この記事からは詳細を把握することはできませんが、気になる点がいくつかあります。
いずれにせよ、不動産に精通していない『相続の専門家』とやらに相続対策の相談をしても紋切り型の対策しか提案されません。
この記事を書いていらっしゃる方のような二刀流ならではの視点は皆無です。
そこは、きっちりおさえておきましょう。
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