📊【1000万円の元手で年1200万円のCFは可能？】💰
「1000万円を投資して、5年以内に年1200万円のキャッシュフローを得たい」
これは多くの方が夢見るシナリオですよね🌈
でも、現実的に可能なのか？数字で検証してみました💡
▶仮定条件：
・表面利回り：8％
・空室率：5％
・運営費比率：15％
・取得経費：7％
✅この場合の【正味利回り（FCR）】：約6％
➡ 必要な総投資額：約5億8000万円
➡ 借入額：5億7000万円（オーバーローン前提）💸
📌じゃあ、利回り12％ならどう？🤔
・空室率：20％
・運営費：25％
➡ 結果、FCRはやはり6％前後で同じ！👀
（表面利回りが高くても、実質利回りは変わらないことも多いのです⚠️）
✅利回り12％＆好条件（空室率5％・運営費15％）なら？
➡ FCR：約9％
➡ 必要な総投資額：約2億3200万円
➡ 借入額：2億2200万円（かなり改善！）
🚨でも注意！🚨
高利回りの物件は、築古・地方・管理難・法令違反リスクなどがつきもの。
利回りの高さ＝リスクの高さ と心得ましょう⚖️
🔁方向転換の3つの選択肢：
① 自己資本をもっと増やす（コツコツ資金追加）
② 実現時期を伸ばす（10年・15年など）
③ キャッシュフロー目標を下げる（年600万など）
📌まとめ
「夢の1200万円CF」も、冷静な資金計画とリスク評価が鍵🔑
まずは、ご自身の許容リスクに応じて投資設計をしましょう✨
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